農地付き古民家を買った。
我々は農業従事者ではないので、農地はそのままでは買えない。
なので、農地転用をする必要がある。
農地転用を司法書士に頼むとそれなりの費用がかかる。
およそ20万円くらいだったと思う。
この農地転用に必要な書類作業は僕なら10時間もかからない。
残念ながら、今の僕の時間価値は時給2万円よりも小さい。
だから自分で農地転用申請をした。
1ヶ月ぐらいかかって農地転用の許可が降りたら、ようやく不動産登記ができる。
これも司法書士に頼むと10万円程度かかるのだけど、
司法書士よりも時間価値の低い僕は自分でやった。
書類作業は得意だからいい。
しかし、不動産登記くらい、ネットをみて書類作成できてしかるべきではないだろうか。
不動産登記相談を予約して細かくご指導頂かなければ、全くの無理ゲー。
細かい書き方のルールが馬鹿馬鹿しすぎて笑える。
それが不動産登記。
以下、申請書を作成するにあたり、役所の法律担当の方からご指導を受けた内容。
・お金を払った日を申請書原因とすること。
・代理権限証明情報とは委任状のこと。
・印鑑証明書が必要なのは売主だけ。売主は住民票を添付必要ない。
・住所証明情報は、買主だけが必要で、住所を証明するもの。買主が法人であれば、法人番号を伝えれば良い。
・申請日 は 空欄 当日出しに行く時に記載すること。
・課税価格は、評価証明書の評価額を合計して、一千円未満を切り捨て。
・登録免許税 土地、建物それぞれについて切り捨てずに書く。
合計は百円位以下を切り捨てる。なにこのルール。
・登記申請書の捨印は代理人のもので良い。
・農地があると売買契約書を添付できないので、登記原因証明情報を出す。
・登記原因照明情報の日付は、代金を受領した日である。捨印を2つ押す。
・委任状はお金を払った日付にする。捨印を2つ押す。日付が色々あってややこしい。
書類の綴り方について
順番が決められている。
1 申請書
2 白紙のA4コピー用紙 収入印紙を貼るため
3 登記原因証明情報
4 委任状
5 売主 印鑑証明書
6 農地法5条コピー 下に「上記は原本の写しに相違がない 代理人名 ハンコ」と書かないとだめ
7 固定資産税評価証明書
これらを左側2箇所でホチキスで止めなさい(という指導を真面目に受ける。)
コピーの原本も出す。これは帰ってくる。
登記識別情報もコピーをとる。 コピーを封筒に入れて封印する。
封筒の表に登記識別情報在中 代理人名 所有権移転 と3行で書き、原本は自分で持ってること(という指導を真面目に受ける。)
登記申請書の代理人の名前の隣に認めのハンコを押す。
タイトルの右にも代理人のハンコを押す。捨印として。
1枚目ホチキスの境目に割印を押す。
収入印紙には消印をしてはいけない。そのままで提出する。
ちゃんと言いつけ通りに作成して、一発で登記できましたよ。
でもさ、これ毎日やってるような人じゃなきゃ絶対忘れちゃう。
なんとかなんないのかな。
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